El precio de la vivienda libre prosigue su desaceleración, al crecer un 12,8% en 2005

El precio de la vivienda libre (nueva y usada) se situó en 1.824,3 euros por metro cuadrado a 31 de diciembre de 2005, lo que supone un incremento del 12,8% respecto al ejercicio precedente, según los datos avanzados hoy por el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco.

Redacción/diarioDirecto 20/01/06

Pacheco señaló que el encarecimiento de la vivienda prosiguió su desaceleración en 2005, ya que la subida interanual fue 4,4 puntos porcentuales menor que la tasa contabilizada en 2004 (17,2%), y el crecimiento más bajo desde el último trimestre de 2001 (11,1%). En términos trimestrales, el precio de la vivienda libre aumentó un 2,4%.

El precio medio de la vivienda nueva ascendió a 1.786,2 euros por metro cuadrado en 2005, con un aumento del 10,3% respecto a 2004, mientras que la de segunda mano creció un 14,25%, hasta los 1.843,7 euros por metro cuadrado.

El precio de la vivienda protegida se situó en 945 euros por metro cuadrado a finales del año pasado, con un incremento del 5,5%, mientras que el crecimiento trimestral fue del 1,4%. De esta manera, el índice general de precios (vivienda libre y protegida) aumentó un 12,6%, seis décimas menos que en 2004 (13,2%).

El director general de Arquitectura y Política de Vivienda calificó de "esperanzadores" estos datos, ya que suponen un acercamiento paulatino a subidas "más razonables" del precio de la vivienda en España. "No estamos en la mejor situación del precio de la vivienda, pero estamos en el camino para registrar crecimientos parecidos a los de otros sectores económicos", aseveró Pacheco, quien atribuyó esta mejora al "fruto" que están dando las políticas de vivienda del Gobierno.

La Comunidad Valenciana, a la cabeza

La Comunidad Valenciana fue la región que experimentó el mayor crecimiento del precio de la vivienda libre (nueva y usada) en 2005 respecto al ejercicio precedente, con un aumento del 16,5%, seguida de Galicia y Castilla-La Mancha, con subidas del 15,1% y 14,6%, respectivamente.

Asimismo, el encarecimiento de los pisos en La Rioja se situó por encima de la media nacional, con el 13,3%, al igual que Aragón, con el 13%. Por debajo de esa media se situaron Andalucía con un aumento del 12,3%, seguida de Extremadura, con el 12,1%; Murcia, con el 11,6%; Navarra, con el 11,4%; Ceuta y Melilla, con el 11,2%.

Igualmente, Madrid registró un crecimiento anual del 10,6%, seguida de Baleares y Asturias con aumentos del 10,5% y 10,1%, respectivamente. Por debajo de los dos dígitos se situaron Canarias al alcanzar un encarecimiento de la vivienda del 9,7%, frente al 8,9% del País Vasco. Por contra, Cantabria fue la comunidad que experimentó el menor incremento del precio de la vivienda libre en 2005, al contabilizar una tasa del 6,6%, seguida de Castilla y León, con el 7,5%, y Cataluña con el 8,8%.

Madrid continua siendo la ciudad más cara

La comunidad autónoma más cara para comprar una vivienda libre continúa siendo Madrid, al registrar un precio medio de 2.748,8 euros por metro cuadrado, seguida del País Vasco, con un precio de 2.585,7 euros, mientras que en Cataluña el importe desciende a 2.092 euros y en Baleares a 2.025,6 euros. Por contra, las regiones más baratas para adquirir una casa son Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León al contar con precios medios de 898,8; 1.278,9 y 1.321 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Se mantiene em ritmo de construcción de VPO

En cuanto a las viviendas protegidas, los mayores incrementos interanuales se registraron en el País Vasco con un 11,8%, seguida de Castilla y León, con un 10,4%, y de Canarias, con un 10%. Por contra, Cantabria experimentó un descenso del 4,8% del precio de las VPO en 2005 respecto a 2004, mientras que Extremadura y Ceuta y Melilla registraron crecimientos "ligeros" del 0,3% y 0,5%, respectivamente.

Por otra parte, el número de viviendas protegidas iniciadas ascendió a 72.438 unidades entre el tercer trimestre de 2005 y el mismo periodo de 2004, con un incremento interanual cercano al 5%, precisó Pacheco, mientras que el número de inmuebles terminados alcanzó las 60.402 unidades.

En este sentido, Pacheco destacó el mantenimiento del ritmo de construcción de este tipo de casas en la barrera de las 70.000 unidades, lo que demuestra "la recuperación de la vivienda pública olvidada por la anterior política", precisó.

Crecen las operaciones de compraventa

Asimismo, el Ministerio cifró en 846.610 las tasaciones inmobiliarias realizadas en 2005, lo que supone un descenso del 0,8% respecto al ejercicio precedente. El número de transacciones inmobiliarias ascendió a 654.169 unidades en los nueve primeros meses de 2005, lo que supone cerca de un crecimiento del 6% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente. Del total, el 37,5% (245.447) correspondieron a viviendas nuevas, mientras que el 62,5% (408.722) a casas usadas.