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El PSOE y la vivienda
Ernesto Carratalá
26/08/2004
En las largas vacaciones del presidente ZP, bien merecidas por cierto después de un intenso curso político en el que llevó a su partido al poder después de ocho años de travesía del desierto, sólo destaca un hecho noticioso que, si miramos retrospectivamente, no es tan novedoso como puede parecer. Durante la intervención en un acto público en Menorca “anunció” el consabido plan de choque para que las familias con menor poder adquisitivo puedan acceder a una vivienda, y el incremento del gasto en investigación, desarrollo e innovación, en un 30 por ciento, para el próximo ejercicio presupuestario.
En este sentido, le ha ganado la partida la secretaria de Estado de Inmigración, Consuelo Rumí, quien se ha convertido en la estrella del verano que concluye con sus propuestas para regularizar a los inmigrantes “sin papeles”. Sobresaliente para los asesores de la Rumí en materia de comunicación. Suspenso para los de Zapatero quien debe aprender a introducir, en sus intervenciones públicas, las “píldoras” que tanto agradecemos los que nos ganamos la vida en esto de transmitir noticias porque las convertimos en eso precisamente: en las noticias que nos dan de comer. El Presidente parece seguir la senda que mantuvo cuando estaba en la oposición. Y en este sentido su asesor personal en materia de prensa, Julián Lacalle, -Julián, amigo y maestro donde los haya, enhorabuena que nunca te la pude dar personalmente-, debe tomar buena nota porque se supone que al Presidente le rondarán por la cabeza otras ideas y proyectos además de los archiconocidos en materia de vivienda y de I+D+I.
A falta de otros anuncios mas novedosos, hay que centrarse necesariamente en estos dos aspectos. Yo escojo el de la vivienda. La ministra del ramo, María Antonia Trujillo, fué elegida no sólo por ser la recomendada de uno de los barones socialistas con mas peso en el Partido, Juan Carlos Rodríguez Ibarra. En su activo político, la Trujillo cuenta con uno de los mas exitosos proyectos alternativos al mercado libre de la vivienda acometido por una administración pública en los últimos años, el que confeccionó cuando fué consejera de la Junta de Extremadura. Por eso la eligió Rodríguez Zapatero y por eso se vino a Madrid. A ver si solucionaba el tremendo entuerto que supone la negativa de un derecho constitucional, como es el de tener acceso una casa digna, para un importante segmento de la población, jóvenes y familias con escaso poder adquisitivo principalmente. La alternativa socialista se llama fomento del alquiler y para ello se están estudiando diversas fórmulas. Zapatero habló de incentivos fiscales para los propietarios que decidan arrendar un piso. Una medida que se antoja insuficiente. Verán porqué.
Si a uno se le ocurre examinar las ofertas de pisos en cualquier periódico, se puede encontrar con que, además de exigir un importe mensual bastante similar al de una hipoteca, deberá contar, en la mayoría de los casos, con suficientes garantías para que el propietario del inmueble se asegure el cobro del mismo. Entre ellas, una bastante costosa: un aval bancario. El casero ya no se conforma con la nómina y exige garantías bancarias mediante la fórmula de aval.
Las entidades financieras, por regla general, acceden a la concesión del mismo pero al tener carácter de préstamo, cobran periódicamente intereses y gastos de administración por el mismo. Pongamos un ejemplo: un piso sale al mercado de alquileres por 1000 euros al mes. Se exige una fianza de dos meses por lo que el interesado deberá disponer de 3000 euros de desembolso inicial. Como los avales son libres y no tienen un tope específico, el arrendador puede exigir lo que quiera. Es este caso pongamos uno de 3000 euros. Por el mismo, el banco puede llegar a cobrar 30 euros trimestrales, importe al que habrá que sumar los gastos de comunidad, gas, luz, teléfono, etc. Y, por supuesto, con las tres últimas nóminas por delante.
El mismo piso sale a la venta. Hay entidades financieras que gestionan hasta el cien por cien del importe. Incluso algo más para hacer frente a los gastos que origina la operación de compra-venta. Y encima, si el comprador es joven se le dá hasta treinta años para pagar. La cuota, en tal supuesto, es similar a la del recibo de alquiler. Puede ser que algo superior, pero con el añadido de que lo que desembolsamos se considera inversión propia. Quiere decir, que no se lo damos a un tercero si no que lo depositamos en un banco para un bien que, en un futuro mas o menos lejano, será nuestro.
Esa es el triste panorama del mercado de alquileres en España. La solución pasa por ofrecer muchos mas incentivos, hasta el límite de las posibilidades económicas y presupuestarias de este país. Penalizar el mercado de venta puede convertirse en algo peligroso a medio plazo si tenemos en cuenta que la construcción se ha convertido en el sector productivo que mueve el crecimiento económico de este país. Hay que buscar garantías para que los propietarios saquen al mercado sus pisos y locales sin tener que vivir mensualmente la zozobra que supone el retraso de un pago y sin tener que pedir garantías que se pueden considerar abusivas. Ese es el camino porque si no corremos el riesgo de que el “plan de choque” del gobierno socialista se convierta en un choque contra un muro imposible de traspasar. |
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