Las hipotecas tuvieron un crecimiento en su importe medio de un 5,5% en el mes de octubre, hasta 150.851 euros

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 150.851 euros en octubre, lo que supone un incremento del 5,5% respecto al mismo mes de 2006 y un 0,4% superior al registrado en septiembre de 2007, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

diarioDirecto 03/01/08

El capital prestado para este tipo de hipotecas en octubre alcanzó los 14,7 millones de euros, lo que representa un descenso del 7,32% respecto a octubre de 2006 y una caída del 5,67% sobre el mes anterior. Por su parte, el número de viviendas hipotecadas bajó un 12,19% interanual, hasta 97.456 inmuebles.

Por su parte, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 170.872 euros, un 7,66% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,50% superior al registrado en septiembre.

En el décimo mes del año, se hipotecaron un total de 143.945 fincas rústicas y urbanas, lo que supone un descenso del 7,90% respecto al mismo mes del año anterior, por valor de 24,59 millones de euros, un 0,85% menos.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios en octubre, con el 58,2% del total, seguidas de los bancos (31,9%) y de otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 55,6% del total, los bancos el 36% y otras entidades, el 8,4%.

Tipo de interés medio

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 4,87% y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron a un tipo de interés del 4,99% y un plazo medio de 26 años.

El 97,6% de las hipotecas constituidas en octubre utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,4% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 88% de los nuevos contratos.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en octubre a 30.259, lo que supone un crecimiento interanual del 40,7%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 22.018, un 36,8% superior al registrado en octubre de 2006.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en octubre se produjeron 23.779 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 40,5%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.744, un 61,5% más.

Además, un total de 1.736 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 5,5%.

Cambio en sus condiciones

De las 30.259 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 50% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 6,3% hasta el 1,9% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,91%), mientras que después del cambio el interés medio más bajo es el referente a Tipo Activo de Referencia de Cajas (3,85%).

Tras las modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,15 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,81 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en octubre se cancelaron registralmente un total de 76.105 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 2,8%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas cayeron un 4,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 2,8%. El número de cancelaciones sobre viviendas decreció un 4,1% en tasa interanual.

El 97,3% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,7% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,9% fueron viviendas.

La Rioja y Baleares, a la cabeza

Por comunidades autónomas, La Rioja (con 642) y Baleares (con 596) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en octubre por cada 100.000 habitantes. La Rioja y Asturias fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 59,5% y un 23,2%, respectivamente.

En cambio, Madrid y Aragón registraron el mayor importe medio hipotecado, con 258.917 euros y 238.727 euros respectivamente. La Castilla y León (31,8%) y Madrid (28,2%) fueron las comunidades que experimentaron una tasa de variación interanual mayor.

Las comunidades que registraron el mayor número de cambios en las condiciones de las hipotecas en octubre por cada 100.000 habitantes fueron Castilla La Mancha (175) y Comunidad Valenciana (153), mientras que la Comunidad Valenciana y Andalucía fueron las que registraron el mayor número de hipotecas canceladas por 100.000 habitantes con 287 y 279 cancelaciones, respectivamente.